Elegir la hipoteca más rentable requiere un estudio comparativo. El mercado cuenta ya con multitud de ofertas competitivas, sobre todo las de internet. Fotocasa.es ha analizado las ofertas más llamativas, todas ellas caracterizadas por una rebaja considerable del tipo de interés aplicado.

La Tasa Anual Equivalente (TAE) es, sin duda, el factor que marca la diferencia, ya que en todas ellas apenas supera el 4,5 por ciento. Se trata del indicador que engloba todos los gastos que conlleva el préstamo (intereses, comisiones...), por lo que es el mejor referente para comparar una oferta y otra. Llama la atención, en este caso, la hipoteca de UNO-e, en la que el TAE queda reducido al 4,44 por ciento, la de Oficina Directa, con el 4,46 por ciento para los préstamos destinados a la compra de una vivienda habitual, o la Hipoteca Naranja de ING Direct, con el 4,48 por ciento.

La mayoría de las ofertas online suprime, además, las comisiones de apertura y cancelación. Así lo hacen IBanesto.com, la Hipoteca.Net de Caja España, ING Direct, UNO-e o EBankinter. En esta última, al igual que en la de Caja España, también se anula la comisión por amortización anticipada. Los condicionantes que la entidad marque a sus clientes constituyen otro de los factores que diferencia unas ofertas de otras. El interesado deberá estar atento, de este modo, a la obligación de domiciliar la nómina, suscribir seguros, la apertura de una cuenta corriente... es decir, elementos que encarecen el producto. Hay ofertas que ya han eliminado alguna de estas vinculaciones, como la Hipoteca@0,33 de Oficina Directa, que prescinde de la obligación de contratar un seguro de vida.

¿Mejor cuanto más barata?
No obstante, no olvidemos que "uno de los defectos más graves que tiene el mercado hipotecario español es que se ha estado haciendo irresponsablemente demasiado énfasis en el concepto de barato", declara a fotocasa.es el presidente de la Asociación Hipotecaria Española (AHE), Gregorio Mayayo. Y es que "hay veces en las que una hipoteca parece barata, pero cuando se hace números y se ven los intereses que a lo largo de la vida del préstamo se van a aplicar, deja de ser tan barata", advierte el presidente de Oficina Directa, José Antonio Otero. En este caso, las hipotecas baratas son las "transparentes". Es el comprador el que tiene que valorar qué oferta es la que más se adapta a sus necesidades y para ello "debe recibir la información suficiente como para tomar una decisión no sólo en el momento de contratar el préstamo, sino viendo los efectos que pueda provocar a medio y largo plazo", subraya Otero.