Fotocasa.es ha hablado con varios expertos del sector para que nos den su particular visión acerca de los riesgos que puede correr el mercado inmobiliario español.

Para el presidente de la Asociación Empresarial de Expertos Inmobiliarios (APEI), Óscar Martínez Solozábal, es "muy difícil que bajen los precios de la obra nueva porque el promotor ha comprado los solares a precios muy altos estos últimos años y no le queda más remedio que vender a precio alto".

El asunto cambia en el caso de la vivienda usada, que "está de por sí alta y muchas veces se intenta sacar de ella probablemente lo que no vale", confiesa a fotocasa.es el experto inmobiliario. Por ello, no duda en afirmar que si se abarata "no es que baje, es que se adapta a la realidad. Además, no creo que explote la burbuja, pero sí que el que tenga que vender una vivienda, si le corre prisa, tendrá que venderla más barata".Tampoco se esperan descensos de los precios de las viviendas, ni parones ni descensos "bruscos" en los incrementos de la empresa CB Richard Ellis. Es más, el vicepresidente de la consultora, José Antonio León, opina que el riesgo de pinchazo de la burbuja inmobiliaria "podría haberse disipado definitivamente"

Su existencia, en duda
Éstas son tan sólo muestras de la opinión generalizada del sector, en el que cada vez se apuesta menos por un ajuste a la baja de los precios. Todo ello hace plantearse si, de verdad, existe en España una burbuja inmobiliaria. En este sentido, mientras el presidente de la Sociedad de Tasación, José Luis Estevas-Guilmain, considera que "el término burbuja está aquí muy mal utilizado”, el presidente de la APEI defiende que "ha habido años en los que sí ha existido esa burbuja y ha explotado, aunque la situación actual, a pesar de que los intereses han subido, no se puede comparar a la de otras épocas". De una forma más contundente, el presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad de Madrid (COAPI), Jaime Cabrero, separa al sector inmobiliario de los demás y confiesa que "no es que estemos en una burbuja, es que es el estado normal inmobiliario". En su opinión, se pueden dar diferentes “ciclos”, pero descarta un “reventón” de la burbuja.

Y es que desde que a finales de la pasada década la vivienda se convirtiera en la mejor forma de invertir y de que los precios y los tipos de interés se dispararan; muchos han hablado de burbuja inmobiliaria. Otros han negado su existencia. Mientras tanto, el peligro de que ‘explote’ en cualquier momento acecha ante un posible ajuste de los precios.

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