Asociaciones de consumidores y promotores de Aragón han pactado la puesta en funcionamiento de un contrato de compraventa de vivienda libre pionero en España que pretende servir de referencia y dar garantías y seguridad a las partes implicadas.

El director general de Consumo, Ángel Luis Monge, ha explicado que este modelo no es obligatorio, sino una referencia para que tanto consumidores como empresarios puedan comparar las cláusulas de sus contratos. Según ha explicado Monge, lo que se pretende con esta iniciativa es “extender las buenas prácticas comerciales al primer sector de la actividad económica, y a la compra más importante que afrontan los consumidores a lo largo de su vida”.

El modelo de contrato se propone libre de cláusulas abusivas y presenta como aspectos más significativos la completa identificación de la empresa vendedora, de la finca y licencias. El precio de la vivienda, incluido el IVA, se desglosa en cada una de las partes que la componen en cada caso (trastero, garaje u otros anexos, así como el detalle en caso de efectuar pagos parciales).

El documento contractual consensuado por las asociaciones de constructores y promotores, y el Consejo Aragonés de Consumidores y Usuarios, recoge la prohibición de subrogación obligatoria por parte del comprador, mediante algún tipo de penalización y/o cargando en su cuenta los gastos de cancelación, constancia de las características del préstamo hipotecario obtenido por el constructor, estableciendo con claridad si el comprador acepta o no la subrogación en el préstamo hipotecario. En el contrato, donde se hace constar el aval de las cantidades entregadas a cuenta para el caso de que la construcción no se inicie o no llegue a buen fin, debe figurar claramente el plazo de entrega. El notario será elegido por la parte compradora, que quedará exenta del pago del Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (plusvalía municipal).

Al contrato se incorporarán los planos de situación y de la vivienda, trazado de redes eléctricas, agua, gas y calefacción, especificando las garantías de estas instalaciones y la protección contra incendios con la que cuenta el edificio, así como una memoria de calidades de los materiales empleados.